Vrtne sjenice ispunjavaju mnoge funkcije u kućnom vrtu. Štite korisnike od kiše, štite od sunčeve svjetlosti i znatiželjnih očiju susjeda. Njihova konstrukcija nije pretjerano komplicirana. Međutim, morate se sjetiti zakonskih zahtjeva. U donjem članku predložit ćemo koje se formalnosti moraju ispuniti prije izgradnje sjenice, koje su najpopularnije vrste tih konstrukcija, dodatne dodatne pergole (ukrasne ograde), kao i troškove izgradnje.
Želite li primati atraktivne ponude za izgradnju vrtne sjenice? Ispunite ovaj obrazac da biste primali ponude od nekoliko lokalnih provjerenih tvrtki.
Vrtna sjenica u svjetlu zakona o gradnji - je li to doista mala arhitektura?
Vrtna sjenica ponekad se poistovjećuje s malim arhitektonskim objektima za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola. Ovo je velika pogreška, jer zakon o izgradnji kaže samo:
„Predmeti vjerskog kulta: kapele, križevi uz cestu, figure;
kipovi, fontane i drugi predmeti vrtne arhitekture;
komunalni objekti za svakodnevnu rekreaciju i održavanje reda "
Definicija vrtne sjenice ne spada u gore navedene okvire - to nije mala arhitektura. Njegova izgradnja zahtijeva dovršenje formalnih pitanja. Sama priroda formalnosti ovisi o veličini vidikovca, kao i o njegovom položaju. Međutim, postoji jedna iznimka …
Obavijest o namjeri izgradnje
Od 2015. godine promijenili su se propisi za izgradnju vrtnih sjenica. Od sada vrtna sjenica površine 35 m2 ne zahtijeva građevinsku dozvolu (prethodno je gornja granica bila 25 m2). Objekti koji se podnose obavijesti moraju biti visoki do 5 metara za strmi dvovodni krov ili 4 metra za druge vrste krovova. Štoviše, broj sjenica ne smije prelaziti dvije na svakih 500 m2 područje parcele.
Vrtna sjenica koja zadovoljava sve gore navedene kriterije nije uključena u građevinsku dozvolu. Kako bi se izgradila takva kuća, dovoljno je prijaviti je nadležnom gradskom uredu ili pokrajinskoj starosti. Važno je da u prijavi moramo navesti opseg radova, način izvođenja građevinskih radova, kao i datum njihovog početka. Ako imamo dizajn sjenice, vrijedi ga dodati kao dodatnu dokumentaciju.
Nakon podnošenja potpune dokumentacije, ostaje nam samo pričekati odgovor ureda. Ako u roku od dva tjedna od dana podnošenja dokumenata ne primimo nikakav dopis, to znači da nam je ured odobrio tzv. prešutno odobrenje za gradnju. Nakon ova dva tjedna možemo započeti montažne i građevinske radove.
Dozvola za izgradnju sjenice
Vrijedi napomenuti da je izgradnja sjenice s površinom većom od 35 m2 potrebna je građevinska dozvola. U ovom slučaju formalna pitanja bit će mnogo složenija. Na početku investitor mora dobiti uvjete razvoja. Zahvaljujući tome saznat će hoće li izgradnja vidikovca uopće biti moguća. Drugo, morate podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu. Aplikaciji prilažemo dokumentaciju:
- dizajn sjenice,
- karta situacije i visine u mjerilu 1: 500,
- izjava o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe,
- dodatne izjave i sporazumi koji proizlaze iz lokalnog zakona.
Građevinsku dozvolu izdat će starost u roku od 2 mjeseca od dana podnošenja dokumentacije. Zadaća investitora također je obavijestiti županijski ured o namjeri početka gradnje (tjedan dana prije početka radova).
Vrlo je važno ispuniti gore navedene formalne uvjete. Moramo imati na umu da će se gradnja bez obavijesti, ili još manje bez dozvole, smatrati građevinskom dozvolom. Dovoljan je jedan otkaz ljubazne osobe i naša će zgrada postati građevinsko bezakonje. Proces legalizacije može biti dugotrajan, a naknada za legalizaciju je skupa.
Je li za izgradnju sjenice uvijek potrebna dozvola ili obavijest?
Ne uvijek. Izgradnja sjenice čija površina ne prelazi 35 m2 a visinu od 5 metara sa strmim krovom ne treba uvijek prijavljivati. Izgradnja takvih objekata ne mora se prijavljivati ako se izvodi na obiteljskim vrtovima. Lagane vrtne pergole ili drvene šupe ne zahtijevaju registraciju. Male prijenosne konstrukcije (bez temelja) ne zahtijevaju od investitora da izvrši bilo kakve formalnosti. Isto pravilo vrijedi i za sjenice bez izgrađenih zidova i temelja. No prije početka bilo kakvih aktivnosti vrijedi se upoznati s odredbama lokalnog zakona. Idemo u odgovarajući gradski ured ili ured starosti i pitati za sve pojedinosti. Zahvaljujući tome bit ćemo sigurni da izgradnja neće prekršiti zakonske odredbe i neće se pokazati kao građevinska proizvoljnost.
Potrebne udaljenosti od granica parcele
Ovo je još jedna važna točka s kojom se moramo upoznati prije početka gradnje. Zakon o izgradnji određuje minimalne udaljenosti koje se moraju držati od granice parcele. Njihova vrijednost ovisi o specifičnosti građevine. Točne udaljenosti su:
- 1,5 m od parcele - u situaciji kada se na susjednoj čestici već nalazi građevinski objekt, koji se nalazi na sličnoj udaljenosti od granice.
- 3 m od ruba parcele - ako je zid na rubu parcele razvijen i nema ulaz.
- 4 m od ruba parcele - ako zid okrenut prema granici parcele ima prozore ili ulaz.
Obje lagane drvene šupe, vrtne pergole i vrtna sjenica bez zavjesa i temelja ne smatraju se zgradom. Stoga gornje udaljenosti od granica imovine za njih nisu obvezujuće.
Vrste sjenica i cijena njihovog izvođenja
Sjenice se mogu podijeliti prema obliku, veličini i materijalu od kojeg su izrađene. U našoj usporedbi koristit ćemo se posljednjim kriterijima.
Drvena vrtna sjenica - najpopularniji je zbog bezvremenskog izgleda i relativno niskih troškova izvođenja. Drvo se dobro slaže s većinom vrtnih aranžmana, ostaje jednostavno za rad i ugodno na dodir. Najjeftinija drvena vrtna sjenica ima male veličine i nježne, ažurne zidove. Troškovi kupnje gotovog proizvoda počinju od 2000 PLN (domaće drvo). Naravno, komercijalna ponuda uključuje i veće, gotove sjenice. Teško je jasno definirati gornju granicu cijene. Velika vrtna sjenica s punim zidovima i krovištem od šindre može koštati i do nekoliko tisuća zlota. Međutim, veće građevine već su izgrađene prema građevinskom projektu. Njihov konačni trošak ovisi o dogovorima između investitora i izvođača.
Metalna vrtna sjenica - obično se radi o prilično laganoj, prijenosnoj strukturi koju ćemo kupiti u većim DIY trgovinama. Metal nije najpopularniji materijal za sjenice, ali cijenjen je zbog svoje trajnosti. U komercijalnim ponudama najčešće nalazimo natkrivene vrtne kućice, obogaćene krovom i zidovima od tkanine. Zanimljiva je alternativa sjenicama koje se trajno uklapaju u pejzažnu arhitekturu. Sjenice i paviljoni od lakih metala prijenosni su i sklopivi. Zahvaljujući tome njihova skupština ne zahtijeva nikakve formalnosti. Za kvalitetne metalne paviljone i sjenice platit ćemo od 1.500 do 6.000 PLN.
Vrtna sjenica od kamena i opeke - najtrajniji je i otporan na promjenjive vremenske uvjete. Ima čvrste temelje i obično uzima veće veličine. Vrtna sjenica od kamena ili opeke dobro se uklapa u pejzažnu arhitekturu. Obično ima krov od bitumenske šindre ili običnih metalnih pločica. Njegova nosiva konstrukcija ne zahtijeva održavanje, a unutra se može postaviti stacionarni vrtni roštilj. Ove vrste vrtnih sjenica neće biti dostupne u gotovoj verziji. Moramo ih izraditi prema dizajnu. Izgradnja sjenice od kamena ili opeke koštat će više. Cijene počinju od 3.500 PLN za mali objekt. Međutim, za veću, dobro opremljenu sjenicu ponekad morate platiti više od 15.000 PLN. Gornju granicu cijene teško je odrediti i ovisi isključivo o zahtjevima ulagača.
Gradnja sama ili s timom?
Sve ovisi o materijalu koji želimo koristiti za gradnju. Jednostavnu vrtnu šupu od drveta možete uspješno izraditi sami. U građevinskim skladištima možemo pronaći rešetke, ploče, balvane i potrebne letvice. Većina ovih proizvoda već je impregnirana pritiskom. Uz malo vježbe, moći ćemo koristiti materijale za stvaranje jednostavne, jednostavne strukture. Problem nastaje s vidikovcima većih veličina i složenijih oblika.
Ako želimo određeni vizualni efekt, vrijedi povjeriti posao provjerenom timu. To će biti osobito relevantno pri stvaranju stiliziranih sjenica od opeke i kamena. Izgradnja takve zgrade bit će veći trošak, za što se vrijedi dobro pripremiti. Preporučujemo da se konstrukcija izvede na temelju odabranog dizajna i vizualizacije. Zahvaljujući početnoj vizualizaciji pobrinut ćemo se da navedena vrtna sjenica bude dobra nadopuna vrtnog uređenja i savršeno se uklopi u pejzažnu arhitekturu.
Kako pronaći provjereni tim? Ispunite ovaj obrazac, dobit ćete ponude nekoliko provjerenih građevinskih tvrtki za vrtne sjenice. Vi birate koji vam najviše odgovara.